Come Ottenere il Bonus Prima Casa Under 36: Risparmiare con Intelligenza 🏡
Il Bonus Prima Casa Under 36 rappresenta un'opportunità straordinaria per i giovani che desiderano acquistare la loro prima casa. In questo articolo, esploreremo nel dettaglio le varie sfaccettature di questo bonus, comprese le sue applicazioni pratiche e i requisiti necessari per poterne beneficiare.
Cos'è il Bonus Prima Casa Under 36?
Il Bonus Prima Casa Under 36 è un beneficio fiscale introdotto dal decreto legge n. 73/2021, noto anche come decreto "Sostegni bis". Questo provvedimento ha lo scopo di agevolare l'acquisto della prima casa da parte dei giovani al di sotto dei 36 anni. Le agevolazioni fiscali si applicano agli atti stipulati tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2023, grazie alla proroga concessa dalla legge di bilancio 2022.
Vantaggi del Bonus Prima Casa Under 36
Le principali agevolazioni offerte da questo bonus includono:
- Esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale per le compravendite non soggette a IVA, ovvero gli acquisti da privati.
- Per gli acquisti soggetti a IVA, oltre all'esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale, si ottiene un credito d'imposta pari all'ammontare dell'IVA corrisposta al venditore. Questo credito d'imposta può essere utilizzato per compensare imposte future o richiedere il rimborso delle imposte già pagate.
Come Funziona il Bonus Prima Casa Under 36?
Per poter usufruire del Bonus Prima Casa Under 36, è necessario soddisfare determinati requisiti:
- Età inferiore ai 36 anni: Il richiedente deve avere meno di 36 anni al momento dell'acquisto.
- ISEE non superiore a 40.000 euro: Il valore dell'ISEE in corso di validità del richiedente non deve superare i 40.000 euro.
Altre Condizioni Importanti
- L'immobile acquistato deve rientrare nelle categorie di abitazioni di tipo civile, economico, popolare, ultra popolare, rurale, in villini e tipiche dei luoghi.
- Le agevolazioni si applicano anche all'acquisto di pertinenze come magazzini, locali di deposito, rimesse e autorimesse.
- L'immobile deve trovarsi nel Comune in cui l'acquirente ha la propria residenza.
- L'acquirente deve dichiarare di non possedere altri immobili ad uso abitativo nel Comune, né essere titolare di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altre case.
Come Fare Domanda per il Mutuo Garantito
I giovani under 36 che desiderano richiedere il mutuo garantito possono usufruire del Fondo di Garanzia Statale, noto anche come Fondo CONSAP. Questo fondo, gestito dallo Stato, funge da garante per il finanziamento.
Per fare domanda di mutuo garantito, è necessario seguire questi passaggi:
- Compilare il Modulo di Domanda: Sul sito web di CONSAP è disponibile un modello di domanda specifico per richiedere il mutuo garantito.
- Presentare la Domanda all'Istituto Finanziario: Il modulo compilato deve essere presentato all'istituto di credito o finanziario presso il quale si intende richiedere il mutuo. In questo modulo, il richiedente deve autocertificare di non possedere altri immobili ad uso abitativo e che l'abitazione da acquistare non rientra nella categoria di lusso catastale A1, A8 o A9.
Novità del 2023 e Prospettive per il 2024
Nel 2023, le principali novità riguardano l'accesso al Fondo di Garanzia per la prima casa, con una proroga fino al 30 settembre 2023. Questa misura semplifica l'accesso al fondo riducendo i requisiti di selezione. Inoltre, lo Stato fornisce una garanzia fino all'80% sull'importo dell'acquisto della prima casa, con alcune condizioni.
Per quanto riguarda le prospettive per il 2024, è in corso una proposta di modifica che potrebbe ridurre la soglia ISEE per accedere all'agevolazione da 40.000 euro a 30.000 euro. Questa modifica è stata avanzata dal partito "Fratelli d'Italia" e potrebbe rendere il bonus ancora più accessibile per i giovani acquirenti.
In conclusione, il Bonus Prima Casa Under 36 rappresenta un'opportunità unica per i giovani italiani di realizzare il sogno della casa propria. Con le giuste informazioni e la comprensione dei requisiti, i giovani acquirenti possono beneficiare pienamente di questo vantaggio fiscale, avvicinandosi così all'obiettivo di avere una residenza tutta loro. 🌟